因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛(wèi)資金。

購買首套房和二套房的區(qū)別是什么

1、首付比例不同：在部分不限購、限貸的城市里，首套房的商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房的商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同：如今，各地房貸利率不斷上漲，二套房的利率上漲比例肯定大于首套房。所以，首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同銀行、不同城市的差別不同。

3、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。例如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

4、貸款難度不同：二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多。尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

買首套房有什么優(yōu)惠政策?

首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠。2016年2月17日，三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，具體如下：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅所交契稅為：

1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。