非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、花園洋房等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標準)

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建筑面積在140㎡(含)以下;

③單價或者總價不超過最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區(qū)別

普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加;

非普通住宅：(網(wǎng)簽價—原值)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別

普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%;

二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%;

二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%。

屬于非普通住宅的房屋

非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。