1、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約，選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。

2、審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

3、付房款，全款買房付房款，收到的發(fā)票放好，收稅時(shí)要用到。

4、驗(yàn)房收房，驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。

5、交稅，收房后，全款購(gòu)房者可拿購(gòu)房發(fā)票，實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

6、辦房本，全款買房，可以選擇自辦房本或交給開(kāi)發(fā)商去辦理。

全款買房的注意事項(xiàng)是注意寫清免責(zé)情況，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

全款買房需要交哪些稅

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

(1)買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

(2)買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

(3)以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購(gòu)房;車庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

(1)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

(3)房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—當(dāng)前出售價(jià)格)*稅率5.55%;

(4)商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—當(dāng)前出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

(3)商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—當(dāng)前出售價(jià)格)*稅率20%。

4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

(1)交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù);

(2)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90;

(3)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

(4)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

(5)購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份;

(6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。