按揭房能出售，但是出售前要先將房子的按揭貸款還清。按揭房的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的，在沒有還清按揭前，貸款人不能處置房產(chǎn)，因此也不能出售，只有在把銀行錢還清之后，拿回完整產(chǎn)權(quán)，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記之后，房子才能拿來交易買賣。

按揭房出售方法

第一種辦法是：轉(zhuǎn)按揭

但，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你要提前去貸款銀行問問可不可以。

轉(zhuǎn)按揭流程一般是：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣家交房;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

第二種方式是：用買方的首付款把剩下的貸款付清

這種比較常見的，一般都是房東把貸款還的差不多了，或是本來就沒有貸款多少錢。

買家首付個百分之三四十，賣家拿這些錢去把剩下的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記。

還有一種方式是：借款贖證

如果以上兩種方法都行不通，賣家可以考慮用銀行貸款或者向第三方借款來還貸款。賣家用其名下的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請抵押貸款，結(jié)清按揭貸款，拿到房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，拿回抵押物。