1、做好買方前準(zhǔn)備。首先需要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。根據(jù)限購(gòu)政策，不是當(dāng)?shù)貞艏?，想在?dāng)市買房，需連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保，可買一套商品房，其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房。在看房選房時(shí)，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購(gòu)?？春梅孔訙?zhǔn)備買房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)書。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核。在認(rèn)購(gòu)之后，需要在網(wǎng)上審核購(gòu)房資質(zhì)。

5、付首付款。買方需要給開(kāi)發(fā)商付首付款。

6、簽約。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

7、辦理貸款。如果是商業(yè)貸款，購(gòu)買首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購(gòu)買二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%；如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

8、交納稅費(fèi)。簽約后，買方去銀行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

9、驗(yàn)房收房。房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。

10、交費(fèi)入住。買方繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

買房的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議

買房的時(shí)候要查清楚產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有糾紛和爭(zhēng)議。一套房如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，那么這套房子風(fēng)險(xiǎn)很大。買入后問(wèn)題很多，麻煩很多。

2、 房屋不利因素

買房時(shí)候，對(duì)房子潛在不利因素要看清楚，調(diào)查清楚，問(wèn)清楚。尤其是買新房，這個(gè)問(wèn)題特別突出，比如房子周邊會(huì)不會(huì)建垃圾場(chǎng)，房子正前方有無(wú)變電箱，房子附近會(huì)不會(huì)拆遷修高層，今后可能會(huì)影響視野景觀等。

3、 房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)

在選擇具體戶型的時(shí)候，要對(duì)房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)了解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。

4、交房標(biāo)準(zhǔn)

買房的時(shí)候，一般都是看沙盤，聽(tīng)介紹，看宣傳資料等，在落實(shí)到細(xì)節(jié)的時(shí)候，建議看完整的交房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是買裝修好的房，我們看到的樣板房多數(shù)都是房企展示用的，并不是交付標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候要看清楚，問(wèn)清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是，然后再做決定。