認(rèn)籌是一種購房意向，開盤則是樓房正式開售。認(rèn)籌則是在開盤以前開發(fā)商針對市場所做的一種營銷活動，認(rèn)籌是開發(fā)商的項(xiàng)目還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認(rèn)購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。樓房開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)，然后選擇一個時間點(diǎn)正式推向市場的銷售活動，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料：認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購；VIP認(rèn)購；認(rèn)籌等。購房者在開發(fā)商那里填寫個人資料，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”，之后等開發(fā)商開盤預(yù)售或解籌。解籌則是相對于認(rèn)籌的一個概念，一般開發(fā)商在取得預(yù)售資格之后，從已“認(rèn)籌”的客戶“抽”出可以選房者或統(tǒng)一排號選房，然后統(tǒng)一交首付，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或者預(yù)售合同。此時的解籌也就類似開盤了，消費(fèi)者在解籌過程中可以先問清楚開發(fā)商是否已取得預(yù)售資格，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。