我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的不斷發(fā)展，如今已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)成熟的階段，而國(guó)家也不斷通過政策來對(duì)其進(jìn)行調(diào)控，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡穩(wěn)定的發(fā)展，當(dāng)前房產(chǎn)契稅已經(jīng)成為很多地區(qū)重要的財(cái)政來源，而契稅政策也在一定程度上影響著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，下面我們一起來了解一下2018首套房契稅政策。

當(dāng)前我國(guó)的政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

契稅的上調(diào)對(duì)購(gòu)房者而言，并不多大的影響。但對(duì)名下有多套房產(chǎn)的人影響還是有的，畢竟契稅征收的目標(biāo)定位在名下有三套及以上房產(chǎn)的人群。所以，新政的下達(dá)也充分體現(xiàn)了當(dāng)前政府對(duì)樓市調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，實(shí)施差異化調(diào)控，合理配置房地產(chǎn)市場(chǎng)資源，從政策層面來保護(hù)首套剛需和改善性需求，有效抑制房?jī)r(jià)高漲，嚴(yán)厲打擊炒房行為。

對(duì)于購(gòu)買首套住房的剛需群體來說，在購(gòu)房時(shí)一定要注意，先查看一下開發(fā)商是否具備“五證”，特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，就標(biāo)志著開發(fā)商具有土地的使用證，規(guī)劃許可證，還有建設(shè)工程許可等，這是買房能夠辦證的關(guān)鍵，所以購(gòu)買的時(shí)候需要特別注意自己所買的樓房是否在預(yù)售范圍內(nèi)。跟開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，一定要用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且按照文本中所列的條款一次填寫，一定不能馬虎。

在房屋交付使用后，就需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這時(shí)就涉及到契稅的繳納問題，通常情況下是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前需要繳納完成，當(dāng)前我國(guó)相關(guān)政策對(duì)于首套剛需有一定的優(yōu)惠，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，面積在90平米及以下的，按1%稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按1.5%稅率征收契稅。

以上是關(guān)于首套房契稅政策的相關(guān)規(guī)定，隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，此次稅率調(diào)整也正是差異化調(diào)控的具體體現(xiàn)，針對(duì)首套剛需及第二套改善性需求從稅率方面給予一定的優(yōu)惠，也有助于部分地區(qū)去庫存工作的順利進(jìn)行。