未來房價走勢分析

從政府層面來講一旦房價出現(xiàn)大幅度的下跌必定會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)使得國家整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行為了防止這種情況的發(fā)生。保證房價的持續(xù)穩(wěn)定也是國家進(jìn)行房市調(diào)控的最終目的。

目前國家對于房市的調(diào)控的核心就是遏制住現(xiàn)有的房價使之不再上漲。而目前造成房價上漲的因素除了供需不平衡還有一點就是炒房者在其中攪局。如今中國社會的兩極分化嚴(yán)重貧富差距依然在不斷拉大而財富的差距又大多體現(xiàn)在房產(chǎn)上房產(chǎn)成為家庭中重要的財富組成而相對富裕的階層名下?lián)碛卸嗵幏慨a(chǎn)大量的房產(chǎn)集中在少部分人手中使得真正有需求的購房者買不到房房價也就順理成章地上漲擁有多處房產(chǎn)的炒房者在其中獲得了豐厚的利益使得其財富積累更加豐足將資金投入下一輪的投資中。

這種在房市的投機(jī)性投資使得房市泡沫越來越大而政府一直在籌謀的房產(chǎn)稅正是插進(jìn)了炒房者的軟肋。但是一旦房產(chǎn)稅發(fā)布必將會造成大量的現(xiàn)房拋售房市就會陷入慌亂的局面產(chǎn)生連鎖反應(yīng)越來越多的空置房產(chǎn)被拋售房價大幅下跌經(jīng)濟(jì)受到房市拖累整體經(jīng)濟(jì)下滑。前面也提及了政府對房市的調(diào)控正是為了避免這樣的情況發(fā)生所以政府在推出房產(chǎn)稅之前必定會慎之又慎一定是在房市進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)時才會發(fā)布房產(chǎn)稅。

自今年以來政府出臺的房市調(diào)控政策來看國家對于房地產(chǎn)調(diào)控依然保持這很大的決心就是為了讓房市實現(xiàn)軟著陸避免出現(xiàn)房價的大幅度波動最終實現(xiàn)房市乃至整個社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以從政府調(diào)控的層面來說未來的房價一定是保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

所以說如果是以一個炒房者的角度去分析目前買房絕對不是一個好的時機(jī)。面對目前政府調(diào)控房市的堅定決心已經(jīng)調(diào)控政策的執(zhí)行力度日趨加深未來全國房價將會進(jìn)一步下探目前部分國內(nèi)一線城市相較于高點已經(jīng)下調(diào)了5%到10%左右一旦炒房者現(xiàn)在大量入市很容易被套牢。

而從長遠(yuǎn)的角度去考慮目前的房價處于一個比較高的水平炒房者一旦此時入手未來的房價很可能保持在一個相對穩(wěn)定的水平如此一來手中大量的資金就會被套牢不僅會損失一定金額的利息同時也會使得手中的房產(chǎn)長期沒有辦法脫手喪失投資收益。

但是對于那些真正有剛需的購房者比如說新人購買新房拆遷戶購買住房以及為了孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房等等鑒于近一兩年內(nèi)都不會出現(xiàn)大幅度波動的房價如果手中有充足的購房資金這樣的一部分購房群體那就不必猶豫了看中了合適的房子就去買完全不必?fù)?dān)心買完房之后出現(xiàn)房價下跌的情況。

從另一個角度來說普通人對于房價下跌的情況也很難把握住機(jī)會。因為一旦房價出現(xiàn)下跌，所有的購房者都會開始觀望，期待房價就這樣一直跌下去，房市在這一階段就會陷入冷清，多等待一刻對于購房者來說都會省下不菲的購房款，然而誰也不知道下跌的谷點會出現(xiàn)在什么時候，可能房價就會在購房者的等待中再一次上漲，所以大多的購房者很難抓住這樣的機(jī)會。況且從中國房市多年來的發(fā)展來看房價一直是漲多跌少那么能夠抓住房價下跌的機(jī)會就會更加稀少也更加艱難。但是對于沒有迫切購房需求的購房者可以適當(dāng)?shù)赜^望一陣，目前銀行對于房貸的政策正在逐漸收緊，房市的火熱現(xiàn)狀在未來的某一個時期也許會出現(xiàn)新一輪的波動，那時將是購房者最佳的購房時間。