房貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率，主要取決于房貸類(lèi)型：

1、公積金貸款。公積金貸款利率執(zhí)行的是央行的基準(zhǔn)利率，對(duì)于1年期以上的貸款，當(dāng)法定利率發(fā)生調(diào)整時(shí)，將于次年的1月1日開(kāi)始，按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。

2、商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)計(jì)算得出，其中加點(diǎn)值固定不變，可正可負(fù)，具體計(jì)算方法以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

存量房貸利率下調(diào)規(guī)則

8月31日晚8點(diǎn)左右，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知提到：

1、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

2、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

首套房貸利率怎么申請(qǐng)調(diào)整的

1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請(qǐng)變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請(qǐng)，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。

2、為了節(jié)省借款人的時(shí)間成本，各家銀行主要采取變更貸款利率方式，于9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶申請(qǐng)，借款人也不必重新簽訂合同。

3、如果想要采取新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的，9月25日起向貸款銀行發(fā)起書(shū)面申請(qǐng)即可，但貸款金額不能有變動(dòng)，無(wú)法增加。

4、如果不接受自動(dòng)調(diào)整，購(gòu)房者也可以向銀行提出異議，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)該行將不會(huì)根據(jù)前款規(guī)定對(duì)其貸款利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。提出異議的具體日期各行不一，但都需在9月25日之前。

5、同時(shí)，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、房貸利率仍使用固定利率沒(méi)有轉(zhuǎn)換成LPR、當(dāng)前處于不良狀態(tài)的三種借款者，都需要向銀行主動(dòng)發(fā)起申請(qǐng)。