1、提出申請(qǐng)：借款人向銀行提交相關(guān)資料。銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或是直接向公積金管理部門提出申請(qǐng)。

2、初審：委托人對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)進(jìn)行初審。

3、調(diào)查：委托人初審合格后，受托人(銀行)會(huì)對(duì)貸款對(duì)象進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。

4、訂委托合同：委托入根據(jù)受托人所提出的調(diào)查意見對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意后，受托人與委托人簽委托合同，然后由委托人簽發(fā)委托貸款通知單。

5、簽訂借款合同：根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

6、抵押登記和保險(xiǎn)：按照借款合同的相關(guān)約定和住房公積金管理部門的要求，借款人應(yīng)在銀行辦理房屋抵押登記、合同公證以及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。

7、支用款項(xiàng)：銀行按照借款合同的約定，為借款人開立貸款賬戶，并把貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或是其他約定賬戶內(nèi)。

8、按期還款：借款人應(yīng)該按照借款合同所約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或是到銀行的柜臺(tái)按期歸還公積金貸款的本金和利息。

9、合同變更：合同在執(zhí)行期間，借款人可以向銀行或是住房公積金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

10、貸款結(jié)清：銀行為借款人出具“貨款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

公積金貸款比例

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

公積金貸款期限

1、貸款期限最長為30年;

2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。