1、住宅房產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年；

2、住宅房一般按照居民用水用電計算，商品房一般按照商業(yè)用水用電計算；

3、住宅房較易落戶，商品房較難落戶；

4、住宅房為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，商品房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會自動續(xù)期。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

商品房購買注意事項

1、避免定金陷阱

不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會打出許多優(yōu)惠活動，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動需要交納定金，有些開發(fā)商會將定金退回，而有些開發(fā)商就會以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少開發(fā)商會設(shè)計一些搶房的氛圍，讓許多購房者在同一時間內(nèi)來看房，購房者看購房的人多，就會不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房前一刻才會公布房子的價格，所以要計算好之后再決定是否要搶房，以免購買到的房子價格過高。

3、觀看房屋面積

看房時開發(fā)商都會給購房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較大，但實際面積卻很小，所以大家在看房的時候盡量看裝修好的房子做參考。

4、查看開發(fā)商口碑

購房之前先了解下開發(fā)商的口碑，可上網(wǎng)搜索樓盤信息，并看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，看其是否存在有維權(quán)的帖子和曝光的視頻等等，避免購買到黑開發(fā)商的房子。

5、看開發(fā)商的五證

房產(chǎn)五證會直接影響到辦理房產(chǎn)證的進(jìn)程，如果沒有房產(chǎn)五證，很可能無法辦理房產(chǎn)證，那購買了房子之后得不到保障，存在的風(fēng)險比較大。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。