1、住宅房產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年； 2、住宅房一般按照居民用水用電計算，商品房一般按照商業(yè)用水用電計算； 3、住宅房較易落戶，商品房較難落戶； 4、住宅房為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，商品房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會自動續(xù)期。 法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2...