樓面價(jià)的計(jì)算方法是用土地總價(jià)格除以建筑總面積，其中建筑總面積的計(jì)算方法是用土地總面積除以容積率，從中不難看出建筑總面積被政府批準(zhǔn)的容積率所控制。

樓面價(jià)的理解誤區(qū)有哪些

1、樓面價(jià)高房價(jià)不一定高

如果房產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，一些開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會根據(jù)實(shí)際的情況做出調(diào)整。

2、樓面價(jià)低房價(jià)不一定低

如果開發(fā)商的拿地成本較低，但是項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而增加，因此房價(jià)也會對應(yīng)提高。

3、房價(jià)不一定高于樓面價(jià)

如果房產(chǎn)市場的情況特別不好，開發(fā)商的拿地成本非常高，房價(jià)也可能會低于樓面價(jià)，不過這種情況非常少見。

購房時(shí)需要關(guān)注哪些問題

1、對于大多數(shù)剛需一族而言，買房是為了居住，而且可能需要居住一輩子，因此在買房的時(shí)候，必須選擇環(huán)境好適宜居住的地方，同時(shí)還要考慮到孩子的教育問題，對于居家人士來說，選擇帶有學(xué)區(qū)的住宅會更加合適。

2、購房的時(shí)候還需考慮到資金的問題，畢竟對于大多數(shù)家庭來說，買房需要支出自己及家人大半輩子的積蓄，還需要每月償還房貸，因此在買房時(shí)必須考慮到房屋的價(jià)格是否在所能承受的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，以免給自己與家人造成太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、買房時(shí)還需要考慮到房屋面積的大小，不能買面積太小的房子，建議大家選擇三室一廳一廚一衛(wèi)的房子，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，可以按照自身及家人的需求進(jìn)行選擇，同時(shí)建議大家選擇囗碑好、知名度高的房地產(chǎn)開發(fā)商。