二套房的契稅是3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

二套房契稅如何計(jì)算

二套房契稅是根據(jù)房子的面積來計(jì)算的：

1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價(jià)的1%。

2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的2%。

3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的4%。

夫妻怎么買二套房劃算

有以下兩種方案，用公積金和婚前分開買。

1、公積金買房：前提首套房的公積金貸款要還清后才可以申請(qǐng)二套房。

2、婚前分開買：婚前分開各買一套房子比較劃算。在領(lǐng)結(jié)婚證前，這樣每人在自己名下都有一套房。這樣的話，自己名下的第一套房子在申請(qǐng)貸款時(shí)也會(huì)更劃算一些。但要注意的是，婚前買房屬于屬于各自的婚前財(cái)產(chǎn)，因此為了避免財(cái)產(chǎn)破壞雙方的關(guān)系，建議要提前商量好。

二套房怎么認(rèn)定

二套房的認(rèn)定有三種情況：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房。

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。