1、產(chǎn)權(quán)年限短：大多數(shù)公寓房是修建在商業(yè)用地上，因此產(chǎn)權(quán)年限一般在40年至50年之間，比普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、生活費(fèi)用高：由于公寓房是商業(yè)用地，水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)會(huì)更高。

3、不能落戶：公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，屬于商業(yè)性質(zhì)，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、學(xué)位問題：公寓房一般沒有學(xué)位，對(duì)于有孩子的家庭來說，這可能是一個(gè)重要的問題。

5、公攤面積大，物業(yè)費(fèi)高：公寓的公攤面積比住宅要大，而且商業(yè)物業(yè)費(fèi)通常也較高。

6、居住體驗(yàn)可能較差：公寓房通常面積較小，空間有限，且可能存在隔音效果差、隱私保護(hù)不足等問題。

公寓房適合什么樣的人居住

1、單身人士：公寓房通常面積較小，總價(jià)相對(duì)較低，適合單身人士居住。這些人可能剛剛步入社會(huì)，沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買大戶型住房，而公寓房則提供了相對(duì)獨(dú)立且價(jià)格適中的居住空間。

2、過渡性居住需求的人：對(duì)于那些處于過渡階段的人來說，如工作變動(dòng)、婚姻狀況改變等，公寓房可以作為短期或中期的居住選擇。這些人在未來可能會(huì)有更好的住房條件或需求，而公寓房則提供了靈活性和便利性。

3、投資客：對(duì)于一些投資者來說，購買公寓房也可以作為一種投資選擇。公寓房相對(duì)于其他投資產(chǎn)品來說，具有較高的流動(dòng)性和穩(wěn)定的租金回報(bào)。