1、住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，要比以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的商業(yè)貸款利率低。

2、首付比例更低：住房公積金貸款買(mǎi)房，若所購(gòu)房屋建筑面積不超過(guò)90平方米，首付最低兩成即可；若所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)90平方米，則首付最低支付三成。若是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付則不能低于四成（各地規(guī)定不同，有的城市二套房首付甚至高達(dá)五至七成）。

3、提前還款方便：住房公積金貸款采取的是自由還款模式，如果借款人選擇提前歸還住房公積金貸款，那是沒(méi)有違約金的。不像商業(yè)貸款，很多銀行規(guī)定借款人必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后方能提前還款，不然就要支付一定違約金。而大部分銀行規(guī)定的時(shí)間是一年，還有的銀行規(guī)定在房貸頭三年里提前還貸都需要支付違約金。

住房公積金怎樣貸款買(mǎi)房

1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。