銀行二手房評估需要收費(fèi)。評估費(fèi)可能是按照房子比例來算的，有的可能是按照1%的比例，比如100萬的房子得交1萬塊錢。有的地方可能是按百分之零點幾的比例收的，反正每個地方評估的費(fèi)用不一樣。所以，在購買二手房的時候最好先和買家協(xié)商好這筆費(fèi)用是由誰出。

二手房評估看哪些方面

1、市場因素

二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、造型質(zhì)量因素

看好房子的區(qū)域位置后，就要考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應(yīng)地貶值。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價格自然也是居高不下。

5、樓層因素

二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。

6、看房屋的戶型朝向

戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，評估值也會高一些。

7、看內(nèi)部裝修

有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費(fèi)要多很多，所以說裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，評估值就會高一些。