1、選擇中介

既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委托合同

準備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

8、交接房屋

等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

中介買房的注意事項有哪些

1、挑選有資質(zhì)的中介

如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質(zhì)的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，分別是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、謹防虛假廣告

中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源，但實際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區(qū)域的房子進行一個初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。

3、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰

中介一般不會告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，但這不代表他出售的房子就一定沒有產(chǎn)權(quán)問題，所以你一定要注意確認房屋的產(chǎn)權(quán)。找個時間和中介一起去相關(guān)部門做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押、查封等現(xiàn)象，那就可以當場質(zhì)問中介。

4、交購房定金要慎重

一般來說，如果你看好了一套房子，房屋中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。只有當你對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品進行了確認，并且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之后再支付定金，因為如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了。

5、爭取見到原房主

一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩，只是為了吃差價，從原房主那里搞到鑰匙，美其名曰替其省事，實際上是為了單方面糊弄買主，方便要高價。因此，你買房時一定要爭取見到原房主，將房屋價格等細節(jié)一一與原房主確認，以免上當受騙。

6、仔細閱讀合同條款

找中介買房，簽訂居間合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此，你需要仔細閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

找中介買房的好處有哪些?

1、房源多。

專業(yè)的房產(chǎn)中介，掌握的房源信息多，更新速度快，選擇的可能性大。在市場活躍的情況下，可先下手為強;在市場平淡時，可對比更多房源，理性選擇。

2、專業(yè)指導。

專業(yè)的房產(chǎn)中介，根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況、個人喜好、特定需求而定，針對性的匹配度高房源，提高購房率。

3、看房方便。

城市節(jié)奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的房產(chǎn)中介，購房者可根據(jù)自身安排，提前預約好房源，充分利用空余時間選房，節(jié)省大量的時間和精力。

4、熟悉房屋周邊各種情況。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對區(qū)域熟悉度高，能提供詳細的歷史以及周邊信息，如：學校、交通、治安、環(huán)境等，從而選擇更為合適的居住區(qū)域。

5、了解行情。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對市場行情以及房價走勢更了解，可避免購房者花冤枉錢購房。

6、協(xié)助談判。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可代表購房人的利益，協(xié)助與房東進行價格談判，促成交易。

7、安全。

合法房產(chǎn)中介機構(gòu)是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現(xiàn)。中介機構(gòu)提供的監(jiān)管賬戶，更可保證資金劃轉(zhuǎn)的安全。

有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)把關(guān)，對房屋產(chǎn)權(quán)、糾紛情況的了解廣泛，避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛;避免被不法之徒蒙騙。

8、代辦手續(xù)省事。

專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)，可協(xié)助購房者辦理簽約、貸款、稅費繳納等手續(xù)，節(jié)省大量時間，尤其是對手續(xù)不熟的購房者，可放心的完成一系列繁瑣的程序和手續(xù)。

9、合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

在過戶交割階段，可協(xié)助購房人按合同約定完成各項交接工作，安心收房，準備入住。

10、整體的專業(yè)咨詢服務。

合法的房產(chǎn)中介機構(gòu)，可為購房者提供一系列服務，幫助購房者了解購房流程，包括：合同、股價、評估、貸款、過戶等一條龍服務，讓購房更加順利。