房產(chǎn)產(chǎn)權70年是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產(chǎn)權是土地使用權70年。

根據(jù)規(guī)定，在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

房子70年產(chǎn)權怎么計算

對于房屋而言，房子的權是永遠屬于購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產(chǎn)權到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規(guī)定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超過70年之后房屋人對土地便沒有使用年限了。

在我們需要注意的是，房子70年產(chǎn)權到了，其中的70年所計算的產(chǎn)權時間是開始于開發(fā)商拿到國家的地開始，并非我們拿到房產(chǎn)證開始。開發(fā)商拿到土地之后，并非馬上開工，從開工建設到房屋落成，直到業(yè)主可以入住，其中一般會有三到四年的時間差。一般情況下，買家到手后，房子的70年產(chǎn)權會無辜大大縮水很多。