房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(自2021年9月1日起實施)第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅稅率的繳納一般分為以下幾種情況：

1、面積小于90平方米的首套房，契稅稅率為1%;

2、面積大于90平方米的首套房，契稅稅率為1.5%;

3、面積小于90平方米的二套房，契稅稅率為1%;

4、面積大于90平方米的二套房，契稅稅率為2%;

5、面積大于90平方米的三套房(或以上)，稅率一律為3%。