房子有沒有備案可以在房管局查，可以直接去當(dāng)?shù)氐姆抗芫止衽_查詢，工作人員會辦幫忙解決。如果不想去可以通過訪問當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢，找到商品房項(xiàng)目信息公示選項(xiàng)，在里面搜索項(xiàng)目名稱就可以經(jīng)過篩選找到對應(yīng)的房子，并可以查看房子的備案信息。各地網(wǎng)站存在差異，查詢的時(shí)候可能要多摸索一下。

備案價(jià)如何查詢

一般來說房屋的備案價(jià)格都會在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示?？梢缘疆?dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然后點(diǎn)擊樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號，這樣就可以看到備案價(jià)格了。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價(jià)的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開始房子打算銷售時(shí)的評估價(jià)。

商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動。

商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。