二套房公積金貸款首先需要進(jìn)行二套房的確定，可以是以家庭為單位來確定的，不管不是婚前還是婚后，也不管你的戶口在不在房子的居住地，只要家庭為單位有了一套房產(chǎn)，再買房就是屬于二套房。再有就是買房子的首付比例，首付比例至少是總房款的40%。這是公積金貸款的硬性要求。

二套房公積金貸款的限制

1、公積金貸款未結(jié)清

凡是在申請(qǐng)人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次購房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標(biāo)

盡管二套房首付的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開對(duì)面積的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31.31平方米。

3、提取公積金記錄超標(biāo)

在當(dāng)前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會(huì)失去買房的資格。

公積金貸款買房的好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率，提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金，和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長，購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。