1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

買二手房子需要的材料

1、前三步：需要出示購(gòu)房人的身份證件、賣方的夫妻雙方或者共有權(quán)人的身份證件、房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證、配偶/共有權(quán)人同意出售證明、有租戶的需要出具《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》

2、賣方收到款項(xiàng)后，需要出具收據(jù)。

3、貸款結(jié)清后有銀行的貸款結(jié)清證明。

4、貸款辦理：銀行出具的半年流水、大額資產(chǎn)證明、夫妻雙方身份證件、戶口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、房屋簽訂的買賣合同和網(wǎng)簽合同

5、過(guò)戶：這里是重點(diǎn)了，很多人說(shuō)有證就可以，其實(shí)還需要提供契稅票，證明上次交易已經(jīng)交過(guò)稅，部分項(xiàng)目在交易時(shí)還需要提供購(gòu)房合同(用來(lái)確定項(xiàng)目的性質(zhì))，部分老的項(xiàng)目還有土地證也需要過(guò)戶。

6、放款+資金解凍：需要提供解凍條和新的產(chǎn)證給到銀行，就可以把資金劃轉(zhuǎn)的業(yè)主的賬戶。

7、物業(yè)交割雖然不需要材料，不過(guò)很多人會(huì)在這里掉進(jìn)去，額外承擔(dān)費(fèi)用，之前寫的文章都提到過(guò)，可以查閱。