房貸的還款方式從劃算角度考慮，等額本金比較劃算，因?yàn)榈阮~本金還款方式最終償還的利息總額要比等額本息的低，比較省錢。等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

但是等額本金還款方式并不適合所有房貸用戶，對(duì)于薪資待遇一般的人借款人來(lái)說(shuō)，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如果選擇等額本金還款方式，那么前期還款壓力比較大，可能會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。相反的，如果選擇等額本息還款方式，可以有效的緩解我們的還款壓力。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個(gè)月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個(gè)月還款額中利息最多，本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還款本金均分到每個(gè)月，利息按每月本金占用額度計(jì)算，每月還款額(本息合計(jì))不同且逐月減少。

2、累計(jì)償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時(shí)間較等額本息還款方式少，計(jì)付資金占用利息相應(yīng)要少。

3、還款壓力不同。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入較少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于有一定的償還能力的，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

借款人提前還清貸款，無(wú)論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金實(shí)際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息。借款人可根據(jù)自己的家庭實(shí)際收入情況自由選擇以上兩種還款方式。