1、產(chǎn)權(quán)受限：產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而且使用權(quán)期滿后“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。

2、不能落戶：屬于商住房或公寓，無法遷入戶口，影響教育資源。

3、生活成本高：商住樓都是商水商電，生活成本相對較高。

4、貸款要求高：貸款也更嚴(yán)苛，首付需50%左右，且不能公積金貸款。

40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦

1、這種產(chǎn)權(quán)年限的房子，如果到期之后可延長土地使用的期限，需要房屋產(chǎn)權(quán)人向當(dāng)?shù)貒临Y源相關(guān)部門提出延長申請。不過延長土地使用期限需要補(bǔ)繳一定的出讓金，價(jià)格上會比同類型土地出讓金更低一些，就好比成本價(jià)一樣。

2、但如果房屋產(chǎn)權(quán)到期后是規(guī)劃需要的話，這個(gè)就不能申請延長使用期限了，國家有權(quán)將它收回。但是房屋產(chǎn)權(quán)人能得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，例如采用拆遷安置或是其他方式來補(bǔ)償。

40年產(chǎn)權(quán)房子的利弊

1、40年產(chǎn)權(quán)房子利

對于40年產(chǎn)權(quán)的房子來說，雖然使用期限只有四十年的時(shí)間，但它并不屬于小產(chǎn)權(quán)或是違建房屋，所以就算產(chǎn)權(quán)年限短也能正常進(jìn)行買賣交易。同時(shí)，這種產(chǎn)權(quán)的房屋在價(jià)格上也有一定優(yōu)勢，與住宅房價(jià)格相比的話會更低一點(diǎn)，購買者的經(jīng)濟(jì)壓力相對比較小。另外，四十年產(chǎn)權(quán)房在到期之前，政府方面沒有其他規(guī)劃的話，可提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)期申請，繳納一定土地出讓金之后方可繼續(xù)使用。

2、40年產(chǎn)權(quán)房子弊

這種產(chǎn)權(quán)的房屋基本上是商業(yè)住房，所以它的生活費(fèi)用會比較高，例如水電費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，費(fèi)用上會比住宅高很多。另外，在空間布局上比普通住房也會更緊湊些。