1、住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0以上，比如說像單套建筑面積應(yīng)該是在120平方米以下。

2、實際成交價格也是要低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、概念不同

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。(注：由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實際情況酌情確定。)

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建筑面積在140㎡(含)以下;

③單價或者總價不超過最高限。以下參考價格以北京為例：

五環(huán)以內(nèi)：單價39600元/平方米，總價468萬元/套

五環(huán)—六環(huán)：單價31680元/平方米，總價374.4萬元/套

六環(huán)：單價23760元/平方米，總價280.8萬元/套

注意：公房一般為普通住宅。(具體劃分標(biāo)準(zhǔn)每個銀行有差異。)

3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區(qū)別

普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加

非普通住宅：(網(wǎng)簽價—原值)/1.05×5.6%

4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別

普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%

二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%

非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%

二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%