申請商業(yè)貸款購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;申請商業(yè)貸款購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。另外，貸款年限受借款人年齡、所購房產(chǎn)的房齡以及借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素的影響。

商業(yè)貸款年限計算

1、依據(jù)還款能力(月供與收入比)設(shè)置貸款期限：確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。月供占比較大，可以適當(dāng)延長貸款期限，減輕月還款壓力;月供占比小，可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。

2、根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限：房貸利率不是固定不變的，若遇到央行調(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會隨之變動。如果申請房貸的時候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調(diào)整貸款期限。

3、年齡：一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長;年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。

4、房齡：房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。

申請商業(yè)貸款買房注意事項

1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

2、計算好貸款年限：目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定你的貸款年限最長只能為20年。

3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)。每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分。每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息。如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。