存量房是指未居住過的二手房，也就是人們所說的“庫存待售”的房產(chǎn)，存量房嚴(yán)格地來說是指存量資產(chǎn)，存量房買賣由雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。而商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、材料差價(jià)等組成。

購買商品房需要注意什么

1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體。一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。

5、仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用。注意查看戶型是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。