開發(fā)商到土地局查看土地招拍掛的公告，按公告上的要求交好保證金，然后再按照公告日期到投標中心進行競價。包括用以上哪種方式競標，公告上都詳細寫明的。現(xiàn)在一般只有通過國家招拍掛方式拿地，就是大家去投標，有明標，暗標等方式，明標就是拍賣，當場叫價，誰高給誰。暗標就是相互不知道別人出什么價，把自己的心理價位寫在信封里遞交。還有些就是價格加方案的方式，總分最高者得地。

房地產(chǎn)開發(fā)費用包括哪些

1、管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構成中前1-6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

廣告宣傳費。約為銷售收人的2%-3%。

銷售代理費。約為銷售收入的1.5%-2%。

其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%-1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%-6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

房企多少年不開發(fā)政府可以收回?

房企在拿到《國有土地使用證》證、滿二年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。

中華人民共和國土地管理法第三十七條:禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

有些地段屬于舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬于多地方政府的引資項目，遇到影響開發(fā)建設(如釘子戶不拆遷等)問題，屬于政府責任，將會允許開發(fā)商推遲開發(fā)建設時間。