隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，北京市也做出了相應(yīng)的政策調(diào)整，去年3月17日多部委聯(lián)合發(fā)文，實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如此一來對(duì)于購(gòu)房得和房企都產(chǎn)生了比較大的影響，那么北京房地產(chǎn)317新政指什么?

2017年3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。政策規(guī)定居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。

關(guān)于北京房地產(chǎn)317新政可詳細(xì)解讀如下：在北京擁有住房，再買住宅首付比例提高到60%，將近接近之前購(gòu)買二套最高峰事情的七成首付;有過貸款記錄的這類人群，首付比例不低于60%;購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%;暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)，使得貸款年限變短，月供支出提高;企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行，對(duì)用公司名義買房投資的買家，直接給鎖定三年之后才能交易。

個(gè)人投資炒房雖然很厲害，但是面對(duì)十億上百億的投資公司炒房資金來說，實(shí)在是不算什么。北京直接對(duì)這類投資炒房的物業(yè)進(jìn)行政策加碼影響深遠(yuǎn)。

去年三月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25%，較去年4季度14%的平均增速出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，較去年全年投資增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。從這條信息來看，政府還是非常重視房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的貢獻(xiàn)，所以也未來在一定環(huán)境下還是將會(huì)保護(hù)好這個(gè)產(chǎn)業(yè)，因城施策，讓房地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，制定適合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策是非常必要的，當(dāng)前我國(guó)始終堅(jiān)持房住不炒的基本定位，總體來說還是要因城施策，一二線城市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，三四線城市去庫(kù)存，目前的維穩(wěn)也是為建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制打出良好的基礎(chǔ)。