宅基地的三權(quán)分置指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)，以及農(nóng)戶作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格權(quán)。宅基地實(shí)行三權(quán)分置的主要目的是為了適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。有利于保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，有利于“活村富民”。

農(nóng)村土地三權(quán)分置的好處

1、落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)?？梢栽诒ＷC農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，加快補(bǔ)足農(nóng)地制度(承包耕地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、以宅基地為主的集體非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地)改革中宅基地這塊最短板，增強(qiáng)新時(shí)期農(nóng)村愛展新動(dòng)能。穩(wěn)步、有序盤活沉睡、閑置的宅基地資源。

2、宅基地“三權(quán)分置”的正式提出，不僅為新時(shí)期宅基地制度頁(yè)層設(shè)計(jì)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也為城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素平等自由流動(dòng)創(chuàng)造了條件。

3、宅基地使用權(quán)上市，可以帶動(dòng)上下游許多企業(yè)發(fā)展，有助于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流與交通運(yùn)輸;宅基地的經(jīng)營(yíng)權(quán)入市，可以充分運(yùn)用閑置土地，供應(yīng)更多租賃住房滿足市場(chǎng)需求，有助于地產(chǎn)股上漲。

農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

1、基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

2、對(duì)合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

3、位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的，在辦理登記時(shí)可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后建設(shè)的，由村委會(huì)公告15天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。

4、對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。