購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位有產(chǎn)權(quán)證，非產(chǎn)權(quán)車位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)車位有多種情況，比如人防車位就是不能辦理房產(chǎn)證的，其所有權(quán)屬于國(guó)家的，開發(fā)商無(wú)權(quán)處置;列入公攤面積的車位也是沒有產(chǎn)權(quán)證的，這類車位歸屬全體業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售，因此無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證。只有開發(fā)商擁有所有權(quán)的停車位，能夠依照相關(guān)法律規(guī)定，辦理了土地出讓手續(xù)，且已經(jīng)通過審批的，才有產(chǎn)權(quán)證，此類產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的。

車位產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、登記

無(wú)論是辦理房產(chǎn)證還是辦理車位產(chǎn)權(quán)證，第1步應(yīng)當(dāng)完成初始登記，一般房子交房后三個(gè)月左右，房地產(chǎn)商會(huì)辦理好車位以及房產(chǎn)證的初始登記手續(xù)。

2、繳納稅費(fèi)

辦理車位產(chǎn)權(quán)證也需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，需要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥只蛘咩y行繳納。主要的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有：車位維修基金，手續(xù)費(fèi)用等。需要攜帶當(dāng)時(shí)買房子的手續(xù)證明，比如：辦理人的身份證，戶口本，婚姻狀況表以及購(gòu)買車位的合同，發(fā)票以及車位測(cè)繪表，也就是車位的實(shí)際面積是多少，需要開發(fā)商提供。

3、提交資料

交完稅費(fèi)之后需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心提交資料，相關(guān)人員會(huì)進(jìn)行審核，如果提交的資料沒有問題，會(huì)進(jìn)行下一步的辦理流程，也就是車位產(chǎn)權(quán)證的辦理，一般需要幾個(gè)工作日會(huì)以短信的形式進(jìn)行通知。

4、領(lǐng)取證件

提交資料等待幾個(gè)工作日之后會(huì)以短信的形式通知業(yè)主去領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證，通常，是在小區(qū)的物業(yè)處領(lǐng)取，需要攜帶相關(guān)手續(xù)證明，比如：車位完稅證明以及當(dāng)時(shí)購(gòu)買車位的發(fā)票，購(gòu)買車位的合同以及購(gòu)買車位的身份證，戶口本，結(jié)婚證，測(cè)繪頁(yè)，這些手續(xù)都拿著去物業(yè)處領(lǐng)取證件即可。

辦理車位產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)

自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)等材料，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受法律保護(hù)。

有的地下車位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

《民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。