1、地價(jià)不同：一般工業(yè)用土地價(jià)格較低，商業(yè)用地價(jià)格高。

2、使用權(quán)年限不同：工業(yè)用地30年。商業(yè)用地40-50年。

3、土地使用性質(zhì)不同：國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

4、區(qū)位不同：商業(yè)用地多在市區(qū)內(nèi)。工業(yè)用地多在市郊或接近市郊。

商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、關(guān)于保值性。

開發(fā)商能將商業(yè)用地的商用房，改為住宅出售，主要是因?yàn)樽≌勺儸F(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然主要原因還在于區(qū)域住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值，所以購房者購買這類住房時(shí)，由于缺乏其它選擇導(dǎo)致的，因此房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)用地的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開發(fā)商而言，這樣成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。

商業(yè)用地可以建住宅樓嗎?

商業(yè)用地不可以建住宅樓。對(duì)于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對(duì)通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條，【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。