1、消費者在購買新商品房時都會查看開發(fā)商是否五證齊全。開發(fā)商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。

2、開發(fā)商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內(nèi)合法的使用某塊國有土地;開發(fā)商取得建設用地規(guī)劃許可證，表示其樓盤建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃;開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證，代表其擬建的項目其選址、設計、用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃;開發(fā)商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工;開發(fā)商取得商品房銷售(預售)許可證，代表了政府允許開發(fā)商銷售商品房。

3、消費者在查看開發(fā)商五證時，可以看一下開發(fā)商的國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。因為開發(fā)商只有辦理了建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，才能夠辦理國有土地使用證;開發(fā)商取得了規(guī)劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預售)許可證。

4、如果開發(fā)商沒有將五證展示出來，我們可以登錄中國國有土地資源部網(wǎng)站、點擊其中土地市場選項，根據(jù)提示輸入相關的信息查詢;查詢商品房的預售許可證，我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫郑c擊其中的預售證查詢。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效

如果大家所購房屋的開發(fā)商五證不齊全，那么就說明開發(fā)商那邊是不具備商品房預售資格證的，如果開發(fā)商沒有商品房預售資格證，那么大家與開發(fā)商那邊所簽訂的預售合同也會無效。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證

如果是非常正規(guī)的開發(fā)商，那么肯定都會具備五證，所以只有一些不正規(guī)的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下就開始預售房屋，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證

當購房者購買了房屋之后肯定都應該得到屬于自己的房產(chǎn)證，但是如果購房者所購買的房屋是屬于沒有五證的開發(fā)商修建的，那么大家是沒有辦法及時辦理產(chǎn)權登記和過戶。并且房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款

不少的人在買房子的時候肯定都會申請貸款購買，但是大家在辦理貸款的時候銀行肯定都會進行審核，通常情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。