絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

買安置房需要注意什么

1、注意房產(chǎn)證問題：

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國(guó)有和集資的，如果大家所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人：

有些房屋是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購(gòu)房者應(yīng)該避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問題：

安置房的利潤(rùn)都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。

4、注意交易時(shí)間問題：

政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、注意能不能貸款：

有很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去銀行貸款購(gòu)買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。