房地產開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費。土地征用及拆遷補償費包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。前期工程費，包括規(guī)劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。建筑安裝工程費指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費用，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費用?；A設施費包括建設道路、供水、供電、燃氣等費用。公共配套設施費用包括開發(fā)小區(qū)內不可有償轉讓的公共配套設施發(fā)生的費用。

何辨別開發(fā)商的實力

1、看等級資質

怎么看開發(fā)商的等級資質呢?開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以去住建局查詢開發(fā)商的資質。

2、業(yè)主群

一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，業(yè)主是最有發(fā)言權的。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

3、實地考察樓盤

實地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。