買二手房需要什么購(gòu)房資格嗎？買二手房正常的流程是怎么樣的呢？今天本站為大家?guī)淼氖琴I二手房的購(gòu)房資格和二手房買賣流程，希望對(duì)大家在在選購(gòu)二手房的時(shí)候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、買二手房需要什么購(gòu)房資格

買二手房需要買房資格。只要該城市有相應(yīng)的購(gòu)房限制，不管是買新房還是二手房都需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購(gòu)買的，所以在購(gòu)房前*先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，以免遭受不必要的麻煩。

二、買二手房正常的流程是怎么樣的

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。*常見的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、*等。交完房辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接鑰匙，房屋交易就算完成了。