1、弊：如果你要的租戶(hù)信息是不方便公開(kāi)的話(huà)，那么租賃備案對(duì)房東就有一定負(fù)面影響。萬(wàn)一租戶(hù)是從事不正當(dāng)行業(yè)的話(huà)，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。

2、利：規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。也有利于房東個(gè)人所得稅的管理。

房屋出租要注意什么

1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用。

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。

4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿(mǎn)。

出租房屋的條件有哪些

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件。

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明。

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明。

4、將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明。

5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

6、房屋能正常使用。