1、利：停車更方便，因?yàn)樗斜Ｗo(hù)和封閉的通道，所以出行更加方便。還有保護(hù)密閉門、防爆波活門，能保護(hù)停車場(chǎng)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2、弊：不能作為固定資產(chǎn)使用，租賃時(shí)間通常只有20年。一般來說，人防車位是不可以買賣的，無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，只能進(jìn)行出租，并且小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。

人防車位和非人防車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)的不同：人防車位沒有產(chǎn)權(quán)證，非人防車位有產(chǎn)權(quán)證。

2、買賣方式不同：人防車位無法出售但可以租賃，出租的期限也不能超過20年。非人防車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的買賣交易的，一旦業(yè)主購(gòu)買之后就擁有了車位的產(chǎn)權(quán)，期限與房屋權(quán)限一致，都是70年。

3、用途不同：產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個(gè)人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

買車位注意事項(xiàng)有哪些?

1、搞清楚車位的產(chǎn)權(quán)。如果車位所有權(quán)是開發(fā)商的，此車位無法辦產(chǎn)權(quán)證，也無法交易，若公共設(shè)施，那么開發(fā)商沒有所有權(quán)，也不可以進(jìn)行交易。

2、把車位有關(guān)的準(zhǔn)則寫到合同里。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，車位的地點(diǎn)、號(hào)碼、面積、價(jià)格等情況通通都要寫在條款里面，并注明出現(xiàn)問題的解決途徑。

3、預(yù)售車位需拿預(yù)售許可證。預(yù)售的車位須提前拿到相關(guān)證書才可買賣。

4、選購(gòu)車位需交契稅維修基金。一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，需繳納契稅和公共維修基金。

5、選購(gòu)?fù)＼囄唤故褂霉e金貸款。買車位無法用公積金貸款，除此之外，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)、年限等限制都要有大概的認(rèn)知。