由于現在房地產行業(yè)是熱門行業(yè)，很多小的開發(fā)商因為一些問題導致所蓋的房子成了爛尾樓，這讓很多購房的百姓上當受騙，那么爛尾樓*都是怎么處理的，如何避免買到爛尾樓。

　　爛尾樓*都是怎么處理的：

　　1、大多數購房者在買房時候都會選擇貸款購買，如果是貸款的房子爛尾了，那么就會出現產權歸屬問題，因此我們要通過法律途徑來保護自己的合法權益，一旦確定房子的歸屬權屬于自己，那么可以找相關程序向房管局請求處理房產證。

　　2、可以連同小區(qū)業(yè)主一起取得法律上的支持，如果所購買的房子只是有爛尾的可能，那么可以給開發(fā)商多一點時間讓其湊足之后把工程完結，可以降低購房者的損失;如果開發(fā)商已經資不抵債并宣布破產，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法破產法償債先后的規(guī)定，購房者可以獲得房產企業(yè)的補償款。

　　如何避免買到“爛尾房”

　　1、認真檢查開發(fā)商的五證：

　　我們所說的“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。

　　2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：

　　有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買。很多開發(fā)商提供的是復印件，但是復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。也可在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>