抵押房屋貸款流程大概有七步，看上去抵押房屋貸款流程不會(huì)很復(fù)雜，但是每一步都是需要花一些時(shí)間的，并不是一兩天能搞定的。下面咱們來(lái)對(duì)抵押房屋貸款流程進(jìn)行詳細(xì)了解吧!

1、申請(qǐng)人要準(zhǔn)備相關(guān)資料向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

2、銀行進(jìn)行受理。

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行相關(guān)評(píng)估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。

5、銀行在通過(guò)審批后，再辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后會(huì)進(jìn)行放款。

7、銀行貸款后的管理。

上面說(shuō)了抵押房屋貸款流程，下面來(lái)看看按揭買房如何選銀行吧!

1.看貸款利率折扣

央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率在4.9%，但各地銀行在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)設(shè)高利率和低利率之分。有些銀行可以享受一些折扣。

2.看貸款門檻高低

一方面，優(yōu)惠利率是要滿足一定條件的。

另一方面，二手房對(duì)房齡有一定要求。

例如，有一些銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡長(zhǎng)不可超過(guò)20年，也有一些銀行是規(guī)定不能超過(guò)15年或10年。

3.看調(diào)息方式

如果在你貸款時(shí)遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生一些差異。

銀行調(diào)息2種方式：

第一種是次年調(diào)息，央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，所以要到第二年貸款銀行才會(huì)執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率;

第二種是按月調(diào)息，也就是在央行宣布調(diào)整利息后的第二個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率;

第三種是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不會(huì)因?yàn)檠胄猩?、降息而產(chǎn)生變化的。

4.看還款方式

房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，所以貸款利息會(huì)隨本金逐月遞減的。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，然后平攤到還款期限的每個(gè)月中。

總之，等額本金前期還款壓力是比較大的，但越到后面壓力會(huì)越小。等額本金比等額本息還款能節(jié)省更多利息。

購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，有些銀行只能選等額本息還款，有些銀行是兩種可自己選擇。

5.看提前還貸是否收違約金

部分銀行有一些規(guī)定，還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有些提前還貸甚至?xí)杖∫恍┻`約金的。

6.看銀行工作效率

借款人正確提交材料給銀行后，審批貸款所需的時(shí)間，也體現(xiàn)了銀行的批貸效率。這個(gè)時(shí)間是越短越好的。