1、質(zhì)量不同。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。

2、產(chǎn)權(quán)不同。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

3、交易時(shí)間不同。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)不同。商品房是通過購(gòu)買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

5、享有的權(quán)益不同。商品房的購(gòu)買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權(quán)益的。

購(gòu)買拆遷安置房要注意什么

1、房產(chǎn)證辦理：拆遷安置房需要先辦理到拆遷戶名下，再過戶到買受人名下。在購(gòu)買這類房屋時(shí)，需要了解房產(chǎn)證辦理的具體流程和要求，并確認(rèn)所有相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、政策影響：拆遷安置房可能受到當(dāng)?shù)卣叩挠绊?，如稅費(fèi)調(diào)整、銀行放款政策等，這些因素可能會(huì)影響最終的房?jī)r(jià)和交易流程，因此在購(gòu)買前需要充分了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

3、房屋質(zhì)量：購(gòu)買拆遷安置房需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否平整，是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象。同時(shí)，需要檢查地面是否平整，無空殼開裂等情況。

4、房屋結(jié)構(gòu)和配套：購(gòu)買拆遷安置房需要注意房屋的結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施是否符合自己的需求和標(biāo)準(zhǔn)。

5、合同約定：購(gòu)買拆遷安置房需要與賣家簽訂房屋買賣合同，合同中需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等重要事項(xiàng)。

6、支付方式：購(gòu)買拆遷安置房需要充分了解當(dāng)?shù)氐母犊罘绞胶鸵螅⑦x擇安全的支付方式，避免造成不必要的損失。

7、交房時(shí)間：需要確認(rèn)交房時(shí)間，并在合同中明確相關(guān)條款，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。