現(xiàn)在貸款購買二手房的人群越來越多，無論是*還是自住，好像所有人買房都會選擇貸款的*，這就讓很多人對于二手房的首付款有了很大的關(guān)注，那二手房首付款怎么計算呢？

1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

在買房首付款不夠的情況下可以考慮個人公積金。有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那么一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購房合同和*提取公積金。