1、三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

2、一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

3、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)事項(xiàng)竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房屋事項(xiàng)通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要要求。但有眾多發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修時(shí)限、范圍的答允。《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有資料齊全了，你才能簽訂入住單，收房。

三書一證一表的作用

“三書一證一表”是樓盤驗(yàn)收合格標(biāo)記，是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝蛔C一表”不齊全，通常是因?yàn)闃潜P整體建筑還沒(méi)完成而無(wú)法驗(yàn)收。而發(fā)展商為了盡快把資金回籠等原因而急于交樓，那這樣問(wèn)題就出現(xiàn)了。

收樓程序一般是先對(duì)樓房進(jìn)行查驗(yàn)后再去繳費(fèi)，而后辦理入住手續(xù)。目前發(fā)展商通常都是讓購(gòu)房者先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處領(lǐng)鑰匙。目的是讓購(gòu)房者等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)后悔不及了，而主動(dòng)權(quán)便在商家那方，而且責(zé)任更小。購(gòu)房者要申訴便相當(dāng)困難了。負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，若遇上不負(fù)責(zé)的便各種理由拖著不解決。

為保障自身利益，購(gòu)房者可在購(gòu)房合同中提及要求先對(duì)樓房檢驗(yàn)后再收樓。若購(gòu)房者在被通知收房時(shí)并沒(méi)有收齊三書一證一表而拒絕收房的情況，這是不屬于違約，購(gòu)房者無(wú)需要承擔(dān)違約賠償。而后按實(shí)際交房時(shí)間及合同約定，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。