1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況：首先要確認(rèn)二手房的權(quán)屬，包括房主是否擁有完全的產(chǎn)權(quán)、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否被抵押或被限制交易等。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，要查看正本，并到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果房屋是公有住房，需要確認(rèn)原單位是否同意出售。特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

2、注意房屋質(zhì)量：購買二手房時，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，包括建筑結(jié)構(gòu)、房齡、裝修情況等，確保房屋沒有質(zhì)量問題。

3、注意房屋手續(xù)：購買二手房時，要確認(rèn)房屋是否有齊全的手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。

4、注意房屋周邊環(huán)境：購買二手房時，要查看房屋周邊環(huán)境，包括交通便利程度、購物便利程度、噪音污染情況、治安狀況等。

5、注意房屋是否被出租：如果購買的二手房目前正在出租，需要確認(rèn)租賃合同是否已經(jīng)到期，以及承租人是否同意房屋的轉(zhuǎn)售。

6、注意物業(yè)費用：如果購買的二手房有物業(yè)管理費拖欠情況，需要在交易前了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

7、注意合同條款：在簽訂二手房買賣合同時，要仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約條款的約定。要確保自己了解所有的條款并明確自己的權(quán)益。

8、注意資金安全：在進行二手房交易時，需要確保資金的安全，包括房款支付方式、支付對象等，建議在正規(guī)銀行進行資金監(jiān)管。

9、注意交易流程：購買二手房需要按照一定的流程進行交易，購房者需要了解并確保所有流程的合法性和安全性。

二手房交易流程

1、尋找中介信息登記

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。

2、入市資格審批

賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

3、評估及考察房源詳情

中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，進行初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽協(xié)議

驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。

5、居間中保提交房款

買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。