公攤面積多少屬于正常范圍并沒有明確的說法，但一般來說，多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，別墅類公攤面積為1%到8%。

公攤面積是什么意思

公攤面積制度在中國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說：

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數自然也就越大。

公攤面積的相關標準

1、7層以下住宅公攤面積比例為7-12%：7層以下住宅公攤面積比例為7-12%左右，當住宅樓層在7層以下時，不計算高層公攤面積，根據住宅類型確定，如果住宅類型為公寓，則公攤面積比例為10-15%左右。

2、7-11層住宅公攤面積比例為10-16%：當住宅樓層在7-11層時，高層公攤面積比例為10-16%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計算方法為總房價元*以2.2/m2的系數，有電梯房的公攤面積比例計算方法為(總房價元*以2.2/m2)+(總房價元*以2.2/m2)*16%。

3、12-33層住宅公攤面積比例為14-24%：當住宅樓層在12-33層時，高層公攤面積比例為14-24%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計算方法為總房價元*以2.8/m2的系數，有電梯房的公攤面積比例計算方法為(總房價元*以2.8/m2)+(總房價元*以2.8/m2)*14%。

4、別墅類公攤面積比例為1-8%：當住宅類型為別墅時，高層公攤面積比例為1-8%左右，如果房子是帶警衛(wèi)室的情況下，還要再上浮至3-5%左右。