1、得房率：

從得房率來(lái)分析：由于洋房二層的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據(jù)常規(guī)比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%，而高層住宅達(dá)到了15%—25%。就拿120㎡戶型來(lái)說(shuō)。多層洋房的實(shí)際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說(shuō)要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價(jià)值的房子，洋房的使用面積會(huì)多一些。

2、容積率：

從容積率上分析：由于城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由于容積率低，洋房完全能夠達(dá)到寬敞樓間距，享有綠色生活環(huán)境，能在不同時(shí)間段享受采光，景觀上也比高層更具有優(yōu)勢(shì)。如今市面上的洋房多數(shù)是以南北通透為準(zhǔn)，舒適度自然也是好得沒話說(shuō)。

3、電梯：

為了實(shí)現(xiàn)排屋別墅的奢華體驗(yàn)，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數(shù)較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環(huán)境應(yīng)該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來(lái)不僅沒那么擁擠，同時(shí)還不用擔(dān)心擁擠問(wèn)題。

4、綠化自然環(huán)境：

此外，洋房的綠植與建筑相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動(dòng)性，而且觀賞價(jià)值高;而高層在形態(tài)上略顯局促，雖說(shuō)視野廣闊，但景觀的觀賞價(jià)值低，跟一般的小區(qū)相比，自然環(huán)境好得不止一點(diǎn)點(diǎn)。

5、價(jià)格：

從價(jià)格上來(lái)看，對(duì)于普通家庭而言，只能買個(gè)普通住宅，幾十米的高層。但是洋房?jī)r(jià)格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環(huán)境等，高出的價(jià)格部分也就值了。

6、洋房二層最大的缺點(diǎn)就是光線較差。

7、其次就是噪音很大，小區(qū)內(nèi)通常會(huì)發(fā)出說(shuō)話聲、汽車聲等等。

8、如果樓上住宅不講衛(wèi)生，則會(huì)受到滴水和亂扔垃圾的影響。

洋房怎么裝修

1、小洋房的裝修風(fēng)格選擇也很關(guān)鍵，要想讓裝修效果有一種高端時(shí)尚感，那就要選擇歐式風(fēng)或北美風(fēng)的裝修風(fēng)格。若是美式風(fēng)格的裝修，那其整體色調(diào)就要采用暖色調(diào)，然后再搭配原木材質(zhì)，這樣的裝修設(shè)計(jì)虎使整個(gè)空間更加溫馨。

2、小洋房的戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較大的，因此為了日常生活更加方便，使用的燈具和電器就會(huì)比較多，這樣用電量就會(huì)上升。所以水電改造工程一定要嚴(yán)謹(jǐn)，不能有任何馬虎，不然后期會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，返工又非常麻煩。水管口徑要大，開關(guān)插座要多。

3、洋房裝修設(shè)計(jì)技巧在裝修小洋房前，一定要先制定一個(gè)合理的方案，要根據(jù)自己的資金預(yù)算選擇裝修的檔次，看看資金能否滿足高檔、中檔或者低檔的哪一個(gè)檔次。小洋房規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要清楚設(shè)計(jì)費(fèi)，通常情況設(shè)計(jì)費(fèi)占裝修費(fèi)用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配資金，不要造成后期施工中的材料浪費(fèi)。

4、小洋房裝修設(shè)計(jì)時(shí)一定要注意顏色的搭配，如果比較喜歡溫馨的感覺，那就可以選擇米黃色或紅色為主色調(diào)，這可以根據(jù)個(gè)人愛好來(lái)選擇。

5、洋房裝修設(shè)計(jì)技巧裝修風(fēng)格是我們裝修小洋房之前首先需要確定好的，一般洋房裝修風(fēng)格選擇最多的是北美風(fēng)或是歐式風(fēng)格，它會(huì)給人一種很高端的感覺。而且因?yàn)樾⊙蠓康牟晒庑Ч容^好，所以在整體裝修的效果上，都會(huì)德奧一定的加分。