三限房的意思就是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。其中，限房價指的是房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩(wěn)定價格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓是指房屋在購買后的五年內(nèi)是不能進行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機會炒房的一個重要政策。最后，限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。

三限房幾年可以交易

三限房上市買賣是有時間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于已經(jīng)滿5年的限價房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進行回購。如果是通過繼承方式取得的...

三限房上市買賣是有時間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于已經(jīng)滿5年的限價房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進行回購。如果是通過繼承方式取得的三限房，繼承人須達到轉(zhuǎn)讓限制時限后方可轉(zhuǎn)讓。

已購三限房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購。已滿5年三限房的買賣，可按市場價出售，但需繳納出售價的35%補交土地收益等價款。

開發(fā)企業(yè)對外銷售“三限房”時，其銷售價格整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度;不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規(guī)行為。“三限房”銷售，應優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。開發(fā)商不能采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。