經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用主要是補(bǔ)差價(jià)的費(fèi)用。

1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)8年不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%繳納差價(jià)款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的20%繳納差價(jià)款;

3、2010年4月15日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán);

4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的事業(yè)性收費(fèi)，減半征收;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān);

5、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有明文規(guī)定稱(chēng)拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后需要由政府職能部門(mén)回購(gòu)。所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)補(bǔ)繳差價(jià)后拿到的就是商品房的說(shuō)法是很不靠譜的。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)的額度

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)具體補(bǔ)多少因房而異，每個(gè)城市政策不同。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率不得上浮。

1、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由本人辦理時(shí)，需帶申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開(kāi)出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)由委托人辦理時(shí)，需帶委托人的身份證原件、申請(qǐng)人身份證原件、購(gòu)房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開(kāi)出的個(gè)人面積補(bǔ)差單據(jù)。

3、在辦理手續(xù)完畢后，購(gòu)房證當(dāng)時(shí)不會(huì)發(fā)給本人，在辦理10日后，到小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取購(gòu)房證。審核表只是說(shuō)明你有了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，而購(gòu)房證則說(shuō)明你依據(jù)審核表，按相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房證上將注明你所買(mǎi)的房屋的資料。有了購(gòu)房證，在交了契稅后，才可以辦理房產(chǎn)證。