住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

房屋公攤面積越小越好嗎

1、房屋公攤面積不是越小越小，要是公攤面積太小，說(shuō)明該小區(qū)公共樓道、電梯等共用區(qū)域面積小，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施也不齊全，會(huì)對(duì)業(yè)主生活造成不便，甚至導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部交通堵塞，出行不便。

2、公攤面積不宜過(guò)小，如果公攤面積小，公攤系數(shù)不超過(guò)百分之十，那么業(yè)主要引起注意，需對(duì)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，查看小區(qū)實(shí)際情況，千萬(wàn)不要因公攤面積小就沖動(dòng)買下。

3、公攤系數(shù)不宜過(guò)小也不宜過(guò)大，公攤面積大，說(shuō)明小區(qū)生活品質(zhì)高，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，但業(yè)主所購(gòu)房屋實(shí)住面積小，也就是說(shuō)房屋使用面積與購(gòu)房者支出的房款不對(duì)等。

房屋公攤面積一般有多大

現(xiàn)在國(guó)家并沒有提出有關(guān)房屋的公攤面積應(yīng)該是多少的規(guī)定。目前市場(chǎng)上多層樓房的公攤面積是百分之十到百分之十三，十八層以下的小高層的公攤面積是百分之十三到百分之十五，高層住宅的公攤面積比較大，一般在百分之二十五左右。